O IGP-M caiu 0,22% em agosto de 2026, segundo a Fundação Getulio Vargas.
À primeira vista, isso parece indicar que o aluguel também deveria cair. Mas quem possui contrato de locação com aniversário em setembro pode encontrar uma situação diferente: o IGP-M acumulado em 12 meses ficou positivo em 2,16%.
O índice caiu em agosto e também havia caído 1,16% em julho. Ainda assim, a soma acumulada dos últimos 12 meses permanece positiva. É justamente por isso que olhar apenas o número do mês pode levar a uma conclusão errada.
Resposta rápida: o IGP-M caiu 0,22% em agosto de 2026, mas acumulou alta de 2,16% em 12 meses. Se o contrato prevê reajuste anual pelo IGP-M e utiliza o acumulado até agosto para o aniversário de setembro, um aluguel de R$ 1.500, por exemplo, passaria para cerca de R$ 1.532,40. Antes de aplicar qualquer percentual, confira a cláusula do contrato.
Checagem de 28/08/2026: os dados e a data foram confirmados no release oficial da FGV IBRE. Não foi localizada errata posterior até a publicação deste artigo.
O que aconteceu com o IGP-M em agosto de 2026?
A FGV divulgou em 28 de agosto os seguintes resultados:
- agosto de 2026: -0,22%;
- julho de 2026: -1,16%;
- acumulado em 2026: +1,85%;
- acumulado em 12 meses: +2,16%.
Em agosto de 2025, o índice havia avançado 0,36% e acumulava alta de 3,03% em 12 meses. O número que costuma importar para reajustes anuais vinculados ao IGP-M não é apenas a variação mensal de agosto, mas o acumulado correspondente ao período definido no contrato.
Como o índice pode cair no mês e ainda gerar aumento no aluguel?
Porque são medidas diferentes.
Variação mensal
Responde quanto o índice mudou apenas durante agosto. O resultado foi -0,22%.
Variação acumulada em 12 meses
Responde qual foi a variação considerando os últimos 12 meses. O resultado foi +2,16%.
Uma queda em um único mês reduz o acumulado, mas não necessariamente apaga todas as altas anteriores. Esse é o mesmo raciocínio usado quando a inflação desacelera sem que os preços voltem imediatamente ao nível anterior.
Todo aluguel vai subir 2,16% em setembro?
Não. Esse é o cuidado mais importante do artigo.
O percentual de 2,16% só é uma referência relevante para contratos que possuem cláusula de reajuste pelo IGP-M, estão chegando à periodicidade prevista e usam o período acumulado que termina em agosto como base para o aniversário de setembro.
Seu contrato pode prever IGP-M, IPCA, outro índice permitido, outro mês-base, negociação específica ou um valor renegociado recentemente. Portanto, não existe um reajuste nacional automático de 2,16% para todo inquilino brasileiro.
O que olhar no contrato de aluguel?
Procure uma seção sobre reajuste, atualização monetária, correção do aluguel, índice, periodicidade ou valor da locação.
1. Qual índice está previsto?
Se a cláusula disser que o aluguel será reajustado anualmente pela variação acumulada do IGP-M/FGV, esse índice será a referência contratual.
2. Qual é a periodicidade?
O art. 2º da Lei nº 10.192/2001 admite reajuste por índice em contratos com duração igual ou superior a um ano e torna nula a estipulação com periodicidade inferior a um ano.
3. Qual é o mês de aniversário?
Se o contrato começou em setembro, o aniversário pode ser setembro, mas a redação exata deve ser conferida.
4. Qual período do índice deve ser utilizado?
O contrato pode definir o acumulado até o mês anterior ao reajuste ou outra fórmula. Não substitua o texto contratual por uma regra encontrada em calculadora genérica.
Este conteúdo é educativo e não constitui parecer jurídico. Em caso de dúvida ou disputa relevante, procure orientação profissional adequada.
Como calcular um reajuste de 2,16%?
Se o contrato efetivamente utilizar esse acumulado, a fórmula básica é:
Novo aluguel = aluguel atual × 1,0216
Aumento = aluguel atual × 0,0216
Exemplos
| Aluguel atual | Aumento | Novo aluguel |
|---|---|---|
| R$ 1.000,00 | R$ 21,60 | R$ 1.021,60 |
| R$ 1.500,00 | R$ 32,40 | R$ 1.532,40 |
| R$ 2.000,00 | R$ 43,20 | R$ 2.043,20 |
| R$ 2.500,00 | R$ 54,00 | R$ 2.554,00 |
| R$ 3.000,00 | R$ 64,80 | R$ 3.064,80 |
| R$ 4.000,00 | R$ 86,40 | R$ 4.086,40 |
Esses exemplos consideram apenas o aluguel-base. Não incluem condomínio, IPTU, seguro, água, gás, energia ou outras cobranças.
Exemplo completo
Em um aluguel de R$ 1.800 com reajuste contratual de 2,16%, o aumento seria de R$ 38,88 e o novo aluguel, R$ 1.838,88. Se o valor permanecesse igual por 12 meses, a diferença acumulada seria R$ 466,56.
Calculadora de reajuste de aluguel
Informe o aluguel e o percentual previsto para o seu caso. O campo do percentual começa vazio porque 2,16% não é uma regra universal.
Condomínio e IPTU também sobem 2,16%?
Condomínio
Não necessariamente. O valor depende do orçamento, funcionários, contratos de serviços, consumo das áreas comuns, manutenção, obras, fundo de reserva e decisões de assembleia.
IPTU
Também não deve ser automaticamente corrigido pelo IGP-M do aluguel. O tributo segue as regras do município, embora o contrato possa definir quem será responsável pelo pagamento.
O proprietário é obrigado a usar o IGP-M?
Não existe uma regra dizendo que todos os contratos residenciais precisam usar o IGP-M. O art. 17 da Lei do Inquilinato permite que as partes convencionem o aluguel, dentro dos limites legais. O art. 18 permite que locador e locatário fixem de comum acordo novo valor ou modifiquem a cláusula de reajuste.
O contrato pode usar outro indexador permitido, como IPCA, se isso tiver sido pactuado.
Posso negociar o reajuste?
As partes podem negociar, mas isso não significa que o proprietário seja obrigado a aceitar a proposta do inquilino.
Uma conversa pode ser especialmente razoável quando o aluguel está acima de imóveis semelhantes, o inquilino possui bom histórico, a troca de ocupante teria custos ou o orçamento familiar mudou.
Como negociar sem criar conflito
Em vez de afirmar que o aluguel deve cair porque o índice mensal foi negativo, apresente o acumulado aplicável, seu histórico de pagamento e referências reais de imóveis semelhantes.
Posso trocar IGP-M por IPCA?
Somente por acordo ou pelos meios legais aplicáveis. Nenhuma das partes deve substituir unilateralmente o indexador sem base contratual ou acordo.
E se o acumulado estivesse negativo?
A resposta depende da redação do contrato. Alguns falam apenas em variação do índice; outros possuem cláusulas específicas. Não é seguro afirmar que um IGP-M negativo reduz automaticamente todo aluguel.
Reajuste e revisão do aluguel são a mesma coisa?
Reajuste é a atualização periódica prevista em contrato, normalmente baseada em índice.
Revisão busca adequar o aluguel ao valor de mercado. O art. 19 da Lei do Inquilinato prevê que, não havendo acordo, locador ou locatário podem pedir revisão judicial após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado.
Como saber se o novo aluguel cabe no orçamento?
Não olhe apenas para os R$ 30, R$ 50 ou R$ 80 a mais. Some o custo total da moradia:
Custo total = aluguel + condomínio + IPTU mensalizado + energia + água + gás + seguro + internet + outras despesas recorrentes da casa
Exemplo de orçamento
Antes do reajuste: aluguel de R$ 1.800, condomínio de R$ 420, energia de R$ 180, água de R$ 90, internet de R$ 110 e IPTU mensalizado de R$ 95. Total: R$ 2.695.
Com reajuste de 2,16% apenas no aluguel, o novo total seria R$ 2.733,88, uma diferença de R$ 38,88 por mês ou R$ 466,56 ao longo de 12 meses.
Crie uma categoria Moradia completa
Acompanhar aluguel, condomínio, IPTU, energia, água, gás, seguro, internet e manutenção na mesma categoria ajuda a enxergar quanto a casa realmente consome do orçamento.
Calculadora de custo total da moradia
Compare o custo atual com o custo após o reajuste. A renda é opcional e serve apenas para mostrar uma proporção, sem classificar o resultado.
Como usar o Reservize para se preparar
O Reservize não calcula o IGP-M oficial, não interpreta contratos, não oferece assessoria jurídica e não negocia aluguel.
Antes do reajuste, você pode registrar o valor simulado como despesa futura e visualizar o impacto nos próximos 30 dias. Depois da confirmação, atualize a recorrência mensal e organize aluguel, condomínio e contas na categoria Moradia.
Se a moradia aumentou, veja se a diferença cabe na margem existente ou exige ajuste consciente em outra categoria.
Seu aluguel muda no próximo mês?
Atualize a despesa recorrente no Reservize e veja o efeito antes do vencimento.
Planejar meu próximo mêsChecklist antes de pagar o aluguel reajustado
- Conferi o índice escrito no contrato.
- Conferi a periodicidade.
- Conferi o mês de aniversário.
- Verifiquei o acumulado correto.
- Não usei apenas a variação mensal.
- Recalculei o novo aluguel.
- Separei aluguel de condomínio e IPTU.
- Conferi a comunicação da imobiliária ou proprietário.
- Guardei o contrato e o aviso de reajuste.
- Atualizei meu orçamento.
- Simulei os próximos meses.
- Avaliei negociação se necessário.
- Não aceitei mudança de índice sem conferir o contrato ou acordo.
Perguntas frequentes
Qual foi o IGP-M de agosto de 2026?
O IGP-M caiu 0,22% em agosto de 2026, segundo a FGV.
Qual é o IGP-M acumulado em 12 meses?
O acumulado em 12 meses ficou em 2,16%.
O aluguel de setembro vai subir 2,16%?
Não necessariamente. Isso depende do índice, da periodicidade, do aniversário e da fórmula previstos no contrato.
Como calcular 2,16% de reajuste?
Se esse for o percentual aplicável ao contrato, multiplique o aluguel atual por 1,0216.
Quanto passa a custar um aluguel de R$ 1.500?
Aplicando apenas 2,16%, o valor iria para aproximadamente R$ 1.532,40.
Se o IGP-M caiu em agosto, por que o aluguel pode subir?
Porque o reajuste anual normalmente considera o acumulado de um período, não apenas a variação do último mês.
Todo contrato precisa usar IGP-M?
Não. O índice deve ser verificado na cláusula contratual.
Posso negociar o reajuste?
As partes podem estabelecer de comum acordo um novo valor e modificar a cláusula de reajuste. Isso não obriga o proprietário a aceitar uma proposta.
O proprietário pode reajustar todo mês?
A Lei nº 10.192/2001 torna nula cláusula de reajuste ou correção monetária por índice de preços com periodicidade inferior a um ano.
Condomínio também sobe pelo IGP-M?
Não automaticamente. O condomínio segue orçamento e decisões próprias.
Posso trocar IGP-M por IPCA sozinho?
Não. A alteração deve respeitar contrato, acordo entre as partes ou mecanismo legal aplicável.
O Reservize calcula meu reajuste oficial?
Não. O Reservize ajuda a registrar e planejar despesas. A interpretação do contrato e o índice aplicável devem ser conferidos pelo locatário.
Conclusão
O IGP-M caiu 0,22% em agosto de 2026, mas permanece positivo em 2,16% no acumulado de 12 meses.
Por isso, contratos com aniversário em setembro que utilizem esse acumulado podem ter aumento mesmo depois de dois meses seguidos de queda mensal do índice.
- abra o contrato;
- confira o indexador;
- confira a periodicidade;
- confirme o período acumulado;
- faça o cálculo;
- se necessário, negocie;
- atualize o orçamento antes do próximo vencimento.
O reajuste pode parecer pequeno isoladamente, mas moradia é uma despesa recorrente. Planejar antes do boleto chegar é mais simples do que descobrir o impacto depois.